Zakończenie budowy domu powinno zakończyć się jego odbiorem. Polega on na formalnym sprawdzeniu wszelkich ewentualnych wad i usterek nieruchomości oraz wpisanie ich do protokołu zdawczo-odbiorczego w celu ich usunięcia. Na co zatem należy zwrócić szczególną uwagę podczas odbioru domu od dewelopera?
Przekazanie nieruchomości
Odbiór domu jest czynnością, która następuje po jego wybudowaniu. Odbywa się on w ustalonym w umowie terminie, a jeśli takiego ustalenia nie poczyniono, w terminie dogodnym dla dewelopera i kupującego.
Podczas odbioru sporządza się protokół z dokonania tej czynności. Wpisuje się do niego wady i usterki nieruchomości, a także określa czas, w którym wykonawca zobowiązuje się je usunąć. W razie stwierdzenia wad, które uniemożliwiają rozpoczęcie wykańczania domu i jego dalsze użytkowanie, nabywca ma prawo odmówić odbioru do czasu ich naprawienia.
Protokół jest sporządzany w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Gdyby jednak później, po jego podpisaniu, zostały wykryte jakieś wady, należy je zgłosić deweloperowi w terminie miesiąca od ich stwierdzenia. W razie przekroczenia tego terminu należy liczyć się z utratą prawa do skorzystania z gwarancji oraz rękojmi.
Na co należy zwrócić uwagę?
Podczas odbioru domu należy zwrócić szczególną uwagę na kwestie, które mogą budzić liczne wątpliwości. Mianowicie chodzi tutaj o:
- zgodność wymiarów poszczególnych pomieszczeń z projektem;
- zgodność grubości ścian;
- prawidłowe działanie instalacji elektrycznej;
- łatwość otwierania i uchylania okien oraz drzwi;
- wykonanie niezbędnych dopływów i odpływów;
- szczelność instalacji hydraulicznej;
- brak nierówności na ścianach oraz zarysowań na tynku;
- równość podłóg;
- prawidłowe działanie wentylacji;
- wykonanie obróbek blacharskich oraz montaż rynien i rur spustowych.
Oczywiście nie każdy, kto kupuje dom, ma odpowiednią wiedzę z zakresu budownictwa. Z tego względu warto poprosić o pomoc specjalistę, który pomoże wykryć ewentualne wady i usterki.
Odpowiedzialność za ewentualne wady
W myśl regulacji zawartych w Kodeksie cywilnym odpowiedzialność za ewentualne wady spoczywa na sprzedawcy nieruchomości w okresie 3 lat, licząc od dnia jej wydania. W razie wykrycia przez nabywcę wad może on żądać ich usunięcia w wyznaczonym terminie. Gdyby jednak naprawa wymagała poniesienia nadmiernych kosztów, sprzedawca może odmówić jej dokonania. Jeżeli natomiast wady są na tyle poważne, że uniemożliwiają korzystanie z budynku w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, a ponadto deweloper nie usunie ich w wyznaczonym terminie, nabywca może odstąpić od umowy.
W sytuacjach spornych pomiędzy deweloperem a kupującym może przydać się dokumentacja fotograficzna oraz opinia sporządzona przez rzeczoznawcę. W razie ewentualnego postępowania przed sądem będą one stanowić podstawę podnoszonych roszczeń.
Zakup domu od dewelopera to nierzadko najpoważniejsze przedsięwzięcie w życiu człowieka. Nic więc dziwnego, że każdy chciałby jak najlepiej się do tego przygotować. Szczególnie istotną rzeczą jest odbiór inwestycji. Wszelkie nieprawidłowości z nią związane należy zgłosić do protokołu, aby następnie móc żądać ich usunięcia.