Jedes Gebäude sollte vor seiner Inbetriebnahme einer Abnahmeprüfung unterzogen werden. Diese Regel gilt auch für Bauträger. In ihrem Fall ist es sogar erforderlich, eine Nutzungsgenehmigung zu erhalten. Wann kann man sie erhalten? Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, damit dies möglich ist? Das erfahren Sie in unserem nächsten Artikel zum Baurecht.

Was ist eine Belegungsgenehmigung?

Die Nutzungsgenehmigung wird von der Bezirksbauaufsichtsbehörde erteilt. Es ist ein spezielles Dokument, das den Abschluss einer bestimmten Entwicklungsinvestition bestätigt.

Die Belegungsgenehmigung hat eine sehr wichtige Funktion. Es handelt sich dabei um eine offizielle Bestätigung, dass ein bestimmtes Gebäude alle gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen bestanden hat und der Einzug der Bewohner nicht mit der Möglichkeit einer Gefahr für ihre Gesundheit und ihr Leben verbunden ist.

Vor der Erteilung der Baugenehmigung prüft die Bezirksbauaufsichtsbehörde, ob das Gebäude mit dem Bauplan übereinstimmt, ob die gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen vorgelegt wurden und ob alle erforderlichen Arbeiten durchgeführt wurden. Natürlich hat die Aufsicht das Recht, die Nutzungsgenehmigung zu verweigern. Darüber hinaus ist der Bauträger verpflichtet, die staatliche Feuerwehr und die staatliche Sanitärinspektion über die Fertigstellung des Baus zu informieren. Sie sollen ihre Meinung zu der abgeschlossenen Investition äußern.

Wie sieht es mit der Abnahme der Wohnung aus?

Mit der technischen Abnahme der einzelnen Wohnungen kann erst begonnen werden, wenn der Bauträger eine Belegungsgenehmigung erhalten hat. Sie bestehen darin, den technischen Zustand jeder Wohnung zu überprüfen und festzustellen, ob sie den in Polen geltenden gesetzlichen Normen entspricht. Mit anderen Worten: Der Käufer einer Wohnung prüft, ob der Bauträger seine beim Kauf der Immobilie gemachten Zusagen eingehalten hat.

Die Abnahme der Wohnung sollte durch die Erstellung und Unterzeichnung eines Abnahmeprotokolls abgeschlossen werden. In diesem Dokument sind mögliche Mängel und Fehler in der jeweiligen Wohnung aufgeführt. Die Bestimmungen des Entwicklungsgesetzes (Gesetz vom 16. September 2011 über den Schutz der Rechte von Käufern von Wohnräumen und Einfamilienhäusern) sehen vor, dass der Bauträger das Recht hat, innerhalb von 14 Tagen darauf zu reagieren und sie dann innerhalb von 30 Tagen zu entfernen.

Ist es möglich, die Wohnung abzuholen, bevor man die Nutzungsgenehmigung erhält?

Im Prinzip ist die Abnahme einer Wohnung erst möglich, wenn der Bauträger eine Belegungsgenehmigung erhalten hat. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass in der Praxis manchmal die so genannte "Vor-Inbetriebnahme" verwendet wird. Sie besteht in der Abnahme der Wohnung durch den Erwerber, bevor der Bauträger die Belegungsgenehmigung erhält. Dank einer solchen Lösung kann mit den Ausbauarbeiten in der Wohnung viel schneller begonnen werden. Was jedoch äußerst wichtig ist, ist, dass die "Vor-Inbetriebnahme" kein Beginn im Sinne des Gesetzes ist. Außerdem muss ein Abnahmeprotokoll erstellt werden, das sowohl vom Käufer als auch vom Vertreter des Bauträgers zu unterzeichnen ist und in dem sich letzterer verpflichtet, etwaige Mängel und technische Defekte zu beseitigen. Wenn der Bauträger jedoch bereits die Nutzungsgenehmigung erhalten hat, muss die zweite, "endgültige" Abnahme gemäß den Bestimmungen des Entwicklungsgesetzes durchgeführt werden.

Die Inbetriebnahme eines jeden Gebäudes ist mit der Notwendigkeit verbunden, viele gesetzlich vorgeschriebene Anforderungen zu erfüllen. Der Bauträger muss eine Nutzungsgenehmigung von der Bezirksbauaufsichtsbehörde einholen. Erst dann kann er zur technischen Abnahme der einzelnen Räumlichkeiten übergehen.